12 Rue WATTERSON · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 065 500 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 201,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 200 $
Rôle antérieur 905 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723064531670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00082600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
563 600 $
Rôle antérieur
905 200 $
ID provincial
66112723064531670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 43 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 120 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge +12 356 $ | 868 448 $ Poids 91 % |
| 2 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 832 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 009 703 $ Poids 70 % |
| 3 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 375 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 968 137 $ Poids 65 % |
| 4 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 486 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −70 777 $ · Ajust. âge +5 645 $ | 1 078 105 $ Poids 64 % |
| 5 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 239 329 $ Poids 52 % |
| 6 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 905 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +40 438 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 972 248 $ Poids 51 % |
| 7 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −44 317 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 828 221 $ Poids 47 % |
| 8 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +79 121 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 369 093 $ Poids 45 % |
| 9 | 20237, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2025-03-13 · 249 m · Vendu 751 000 $ (3 324 $/m²) 225,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +100 592 $ · Ajust. superficie −40 392 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 886 299 $ Poids 45 % |
| 10 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 191 $ · Ajust. âge +8 158 $ | 1 593 556 $ Poids 45 % |
| 11 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 676 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +120 873 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 287 121 $ Poids 44 % |
| 12 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 937 517 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.