17 Rue SUNNY ACRES · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
906 700 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 191,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 183,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 100 $
Rôle antérieur 675 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723065040680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00078200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 900 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
675 100 $
ID provincial
66112723065040680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 24 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 103 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −28 830 $ | 804 566 $ Poids 99 % |
| 2 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 810 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 940 615 $ Poids 70 % |
| 3 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 273 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 902 054 $ Poids 68 % |
| 4 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 861 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 907 479 $ Poids 58 % |
| 5 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 576 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +84 682 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 250 930 $ Poids 58 % |
| 6 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +45 445 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 277 418 $ Poids 53 % |
| 7 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −47 689 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 151 515 $ Poids 48 % |
| 8 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 534 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +100 713 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 930 305 $ Poids 47 % |
| 9 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 111 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 972 411 $ Poids 47 % |
| 10 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 444 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie +86 396 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 1 449 656 $ Poids 45 % |
| 11 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 882 381 $ Poids 45 % |
| 12 | 221, Oakridge, Baie-D'Urfé 2025-01-28 · 340 m · Vendu 1 111 111 $ (6 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +53 486 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 327 720 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.