22 Rue WATTERSON · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 035 700 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 209,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 300 $
Rôle antérieur 836 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723065366800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00083100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
480 700 $
Rôle antérieur
836 100 $
ID provincial
66112723065366800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 39 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 84 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 501 $ Poids 83 % |
| 2 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 473 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −51 430 $ · Ajust. âge −11 290 $ | 1 080 517 $ Poids 76 % |
| 3 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 861 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 1 014 253 $ Poids 65 % |
| 4 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 240 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +31 922 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 972 675 $ Poids 64 % |
| 5 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 951 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −30 085 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 830 228 $ Poids 58 % |
| 6 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 192 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −92 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 523 $ Poids 55 % |
| 7 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −16 316 $ | 1 599 241 $ Poids 52 % |
| 8 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 243 997 $ Poids 52 % |
| 9 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 354 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −68 554 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 963 443 $ Poids 51 % |
| 10 | 20237, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2025-03-13 · 367 m · Vendu 751 000 $ (3 324 $/m²) 225,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +100 592 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 899 431 $ Poids 50 % |
| 11 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge +12 945 $ | 932 536 $ Poids 47 % |
| 12 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 942 146 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.