20 Rue WATTERSON · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 068 300 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 207,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 300 $
Rôle antérieur 889 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723065403850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00083000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
544 700 $
Rôle antérieur
889 400 $
ID provincial
66112723065403850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 43 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 69 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 275 $ · Ajust. âge +12 356 $ | 882 331 $ Poids 85 % |
| 2 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 471 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −55 348 $ · Ajust. âge +5 645 $ | 1 093 533 $ Poids 74 % |
| 3 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 853 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 024 193 $ Poids 67 % |
| 4 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 266 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 982 103 $ Poids 65 % |
| 5 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 968 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −32 968 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 839 570 $ Poids 56 % |
| 6 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 207 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −96 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 213 644 $ Poids 52 % |
| 7 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 257 107 $ Poids 52 % |
| 8 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge +8 158 $ | 1 617 607 $ Poids 51 % |
| 9 | 20237, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2025-03-13 · 341 m · Vendu 751 000 $ (3 324 $/m²) 225,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +100 592 $ · Ajust. superficie −29 920 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 896 772 $ Poids 49 % |
| 10 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 364 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −71 601 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 974 421 $ Poids 49 % |
| 11 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 899 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +54 671 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 986 480 $ Poids 47 % |
| 12 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge +25 890 $ | 942 364 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.