18 Rue WATTERSON · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 253 700 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 272,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 900 $
Rôle antérieur 1 004 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723065430740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00082900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
682 300 $
Rôle antérieur
1 004 100 $
ID provincial
66112723065430740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 65 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 219 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 081 626 $ Poids 94 % |
| 2 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 538 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −28 507 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 231 814 $ Poids 84 % |
| 3 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 225 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +60 364 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 370 008 $ Poids 82 % |
| 4 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 698 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 238 033 $ Poids 79 % |
| 5 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 615 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −33 637 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 926 885 $ Poids 78 % |
| 6 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 702 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 992 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 351 508 $ Poids 75 % |
| 7 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 882 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −89 080 $ | 1 029 994 $ Poids 70 % |
| 8 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 375 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +51 225 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 097 247 $ Poids 70 % |
| 9 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 440 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −87 272 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 547 833 $ Poids 68 % |
| 10 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 325 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −47 713 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 622 977 $ Poids 66 % |
| 11 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 472 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +102 614 $ · Ajust. âge +5 645 $ | 1 251 495 $ Poids 61 % |
| 12 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 983 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +43 666 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 950 925 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.