28 Rue WATTERSON · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 070 800 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 240,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 434,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 800 $
Rôle antérieur 798 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723066265980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00083400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 100 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
798 200 $
ID provincial
66112723066265980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 43 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 173 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 292 917 $ Poids 93 % |
| 2 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 488 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +24 735 $ · Ajust. âge +5 645 $ | 1 173 616 $ Poids 86 % |
| 3 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 341 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 036 691 $ Poids 82 % |
| 4 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 109 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −49 300 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 019 414 $ Poids 81 % |
| 5 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 922 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 890 814 $ Poids 66 % |
| 6 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 902 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 898 479 $ Poids 63 % |
| 7 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 552 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −86 458 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 159 254 $ Poids 61 % |
| 8 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 770 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 072 $ · Ajust. âge −89 080 $ | 964 348 $ Poids 61 % |
| 9 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 997 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge −17 872 $ | 1 253 841 $ Poids 58 % |
| 10 | 53, Watterson, Baie-D'Urfé 2025-04-22 · 399 m · Vendu 1 175 000 $ (4 517 $/m²) 260,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −44 046 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 175 614 $ Poids 53 % |
| 11 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −51 462 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 1 492 007 $ Poids 53 % |
| 12 | 20237, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2025-03-13 · 447 m · Vendu 751 000 $ (3 324 $/m²) 225,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +100 592 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 951 127 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.