30 Rue WATTERSON · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 125 100 $
Unifamiliale · 7 786 $/m² · 144,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 400 $
Rôle antérieur 900 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723066278850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00083500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
618 800 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
900 300 $
ID provincial
66112723066278850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 49 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 228 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 658 206 $ Poids 89 % |
| 2 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 662 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 844 917 $ Poids 75 % |
| 3 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 231 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 069 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 864 074 $ Poids 69 % |
| 4 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 524 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −33 173 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 945 810 $ Poids 60 % |
| 5 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 943 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 913 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 1 218 813 $ Poids 59 % |
| 6 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 421 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie +30 780 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 1 564 554 $ Poids 59 % |
| 7 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 860 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −28 429 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 983 472 $ Poids 58 % |
| 8 | 294, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 420 m · Vendu 2 326 500 $ (16 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +311 621 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 2 624 708 $ Poids 55 % |
| 9 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 411 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −79 762 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 086 486 $ Poids 54 % |
| 10 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 259 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +78 356 $ · Ajust. âge +43 260 $ | 909 346 $ Poids 49 % |
| 11 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 1 181 365 $ Poids 42 % |
| 12 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 381 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie −79 996 $ · Ajust. âge +77 188 $ | 1 342 638 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.