294 Rue WINTERS · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 400 500 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 292,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 800 $
Rôle antérieur 1 103 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723066953610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00084600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
801 200 $
Rôle antérieur
1 103 200 $
ID provincial
66112723066953610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 74 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 477 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 962 873 $ Poids 89 % |
| 2 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 80 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +51 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 958 $ Poids 85 % |
| 3 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 368 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −32 829 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 602 276 $ Poids 85 % |
| 4 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 640 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 377 721 $ Poids 83 % |
| 5 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 638 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 258 363 $ Poids 81 % |
| 6 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 564 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +41 619 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 287 331 $ Poids 81 % |
| 7 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 445 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −60 700 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 1 646 523 $ Poids 80 % |
| 8 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 746 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 654 $ · Ajust. âge −105 782 $ | 1 054 371 $ Poids 71 % |
| 9 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 488 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −69 253 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 558 763 $ Poids 70 % |
| 10 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 367 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 656 088 $ Poids 68 % |
| 11 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 428 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −95 450 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 604 725 $ Poids 67 % |
| 12 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 239 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +108 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 250 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.