23 Rue WATTERSON · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 254 200 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 213,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 437 800 $
Rôle antérieur 1 198 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723066980680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00084500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
915 200 $
Rôle antérieur
1 198 200 $
ID provincial
66112723066980680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 65 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 411 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −40 899 $ · Ajust. âge +22 580 $ | 1 124 918 $ Poids 83 % |
| 2 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 84 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 276 $ · Ajust. âge +24 711 $ | 907 687 $ Poids 77 % |
| 3 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 879 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 862 424 $ Poids 64 % |
| 4 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 244 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −81 697 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 245 947 $ Poids 63 % |
| 5 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 263 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +41 454 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 1 008 157 $ Poids 61 % |
| 6 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 283 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −60 366 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 999 681 $ Poids 59 % |
| 7 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 933 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +37 718 $ · Ajust. âge +36 320 $ | 1 051 382 $ Poids 59 % |
| 8 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +32 632 $ | 1 664 604 $ Poids 57 % |
| 9 | 20237, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2025-03-13 · 366 m · Vendu 751 000 $ (3 324 $/m²) 225,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +100 592 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 906 579 $ Poids 52 % |
| 10 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 291 380 $ Poids 48 % |
| 11 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +40 617 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 979 013 $ Poids 47 % |
| 12 | 72, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-02-05 · 530 m · Vendu 1 160 000 $ (5 146 $/m²) 225,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +216 943 $ · Ajust. superficie −29 849 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 294 894 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.