298 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 403 800 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 337,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 000 $
Rôle antérieur 992 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723067174880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00083700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 800 $
Valeur bâtiment
583 200 $
Rôle antérieur
992 800 $
ID provincial
66112723067174880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 74 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 456 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 729 915 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 471 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +55 813 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 779 285 $ Poids 82 % |
| 3 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 235 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +91 102 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 726 207 $ Poids 77 % |
| 4 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 613 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 681 450 $ Poids 75 % |
| 5 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 96 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −62 771 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 536 090 $ Poids 71 % |
| 6 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 413 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +84 272 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 1 044 794 $ Poids 68 % |
| 7 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 528 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −89 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 905 078 $ Poids 60 % |
| 8 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 727 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 239 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 496 989 $ Poids 57 % |
| 9 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 641 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +123 840 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 377 511 $ Poids 55 % |
| 10 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 464 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +153 841 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 399 553 $ Poids 52 % |
| 11 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 347 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −58 372 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 607 461 $ Poids 52 % |
| 12 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 658 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −85 763 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 898 502 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.