32 Rue WATTERSON · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 098 400 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 186,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,8 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 600 $
Rôle antérieur 883 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723067291940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00083600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 100 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
883 000 $
ID provincial
66112723067291940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 46 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 214 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 119 $ | 827 819 $ Poids 98 % |
| 2 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 383 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +69 221 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 235 469 $ Poids 68 % |
| 3 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 153 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 926 900 $ Poids 68 % |
| 4 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 922 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 966 815 $ Poids 62 % |
| 5 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 911 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 309 432 $ Poids 62 % |
| 6 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 928 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 930 739 $ Poids 56 % |
| 7 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 894 784 $ Poids 50 % |
| 8 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 373 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie +70 752 $ · Ajust. âge +65 313 $ | 1 481 512 $ Poids 50 % |
| 9 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 683 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +88 736 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 951 928 $ Poids 49 % |
| 10 | 221, Oakridge, Baie-D'Urfé 2025-01-28 · 312 m · Vendu 1 111 111 $ (6 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +39 478 $ · Ajust. âge −5 556 $ | 1 358 156 $ Poids 48 % |
| 11 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 1 086 037 $ Poids 45 % |
| 12 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 068 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 997 768 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.