294 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 203 600 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 288,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 800 $
Rôle antérieur 997 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723067737960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00085600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 000 $
Valeur bâtiment
661 800 $
Rôle antérieur
997 300 $
ID provincial
66112723067737960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 58 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 358 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 955 458 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 424 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +31 462 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 277 174 $ Poids 88 % |
| 3 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 84 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +43 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 936 $ Poids 88 % |
| 4 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 268 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −44 046 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 591 059 $ Poids 85 % |
| 5 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 678 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 368 149 $ Poids 81 % |
| 6 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 701 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 248 783 $ Poids 79 % |
| 7 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 411 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −71 245 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 1 635 978 $ Poids 78 % |
| 8 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 649 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge −105 782 $ | 1 045 908 $ Poids 77 % |
| 9 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 262 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +98 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 390 311 $ Poids 67 % |
| 10 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 497 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 644 012 $ Poids 65 % |
| 11 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 585 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −78 977 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 549 039 $ Poids 64 % |
| 12 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 828 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −3 504 $ | 384 021 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.