33 Rue WATTERSON · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 460 900 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 247,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 633 000 $
Rôle antérieur 1 360 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723067965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00085500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 000 $
Valeur bâtiment
1 019 000 $
Rôle antérieur
1 360 800 $
ID provincial
66112723067965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 77 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 262 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 411 402 $ Poids 93 % |
| 2 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 49 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −35 997 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 121 117 $ Poids 89 % |
| 3 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 279 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 115 090 $ Poids 84 % |
| 4 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 449 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +41 389 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 297 525 $ Poids 84 % |
| 5 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 453 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −69 613 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 1 251 175 $ Poids 73 % |
| 6 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 827 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 007 343 $ Poids 73 % |
| 7 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 660 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 035 $ · Ajust. âge +33 405 $ | 1 100 870 $ Poids 72 % |
| 8 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 887 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +113 193 $ | 1 401 248 $ Poids 65 % |
| 9 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 798 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +38 192 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 967 780 $ Poids 64 % |
| 10 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 994 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −31 691 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 639 448 $ Poids 61 % |
| 11 | 53, Watterson, Baie-D'Urfé 2025-04-22 · 311 m · Vendu 1 175 000 $ (4 517 $/m²) 260,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −28 686 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 320 224 $ Poids 58 % |
| 12 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 376 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −78 847 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 965 875 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.