42 Rue WATTERSON · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 268 000 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 266,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 750,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 800 $
Rôle antérieur 1 014 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723068077350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00086100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
656 400 $
Valeur bâtiment
561 400 $
Rôle antérieur
1 014 800 $
ID provincial
66112723068077350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 66 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 198 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 288 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 353 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 223 169 $ Poids 91 % |
| 3 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 283 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +45 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 337 462 $ Poids 85 % |
| 4 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 641 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −105 782 $ | 1 000 905 $ Poids 83 % |
| 5 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 335 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −44 487 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 916 035 $ Poids 82 % |
| 6 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 398 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +39 799 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 071 796 $ Poids 74 % |
| 7 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 718 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −42 526 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 197 845 $ Poids 73 % |
| 8 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 768 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 001 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 317 249 $ Poids 68 % |
| 9 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 873 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +32 324 $ · Ajust. âge −61 262 $ | 925 446 $ Poids 66 % |
| 10 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 177 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −103 686 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 531 419 $ Poids 66 % |
| 11 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 579 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +87 920 $ · Ajust. âge −11 290 $ | 1 219 866 $ Poids 63 % |
| 12 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 855 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +44 459 $ · Ajust. âge −35 745 $ | 1 297 971 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.