40 Rue WATTERSON · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 592 600 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 319,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 519 200 $
Rôle antérieur 1 266 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723068224860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00086000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
996 600 $
Rôle antérieur
1 266 000 $
ID provincial
66112723068224860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 81 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 451 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 748 210 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 199 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +40 763 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 675 868 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 541 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −30 612 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 701 564 $ Poids 84 % |
| 4 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 337 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +50 997 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 1 011 519 $ Poids 83 % |
| 5 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 667 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 653 061 $ Poids 75 % |
| 6 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 369 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +108 259 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 353 971 $ Poids 69 % |
| 7 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 744 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 278 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 467 528 $ Poids 67 % |
| 8 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 712 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +80 847 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 347 818 $ Poids 65 % |
| 9 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 169 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +104 470 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 1 178 384 $ Poids 61 % |
| 10 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 640 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 184 $ · Ajust. âge −83 512 $ | 1 132 172 $ Poids 57 % |
| 11 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 101 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −98 864 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 514 497 $ Poids 55 % |
| 12 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 581 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +90 125 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 769 315 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.