41 Rue WATTERSON · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 123 100 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 188,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,2 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 200 $
Rôle antérieur 851 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723068798820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00087010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 800 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
851 000 $
ID provincial
66112723068798820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 49 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 367 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 565 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 286 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +73 789 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 240 037 $ Poids 68 % |
| 3 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 248 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 925 457 $ Poids 67 % |
| 4 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 802 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 307 882 $ Poids 67 % |
| 5 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 903 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 893 268 $ Poids 56 % |
| 6 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 965 265 $ Poids 56 % |
| 7 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 929 526 $ Poids 51 % |
| 8 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 452 $ Poids 50 % |
| 9 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 979 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 346 $ · Ajust. âge −16 316 $ | 1 517 928 $ Poids 48 % |
| 10 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 434 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie +75 374 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 1 480 197 $ Poids 48 % |
| 11 | 221, Oakridge, Baie-D'Urfé 2025-01-28 · 359 m · Vendu 1 111 111 $ (6 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +43 617 $ · Ajust. âge −11 111 $ | 1 356 739 $ Poids 46 % |
| 12 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 993 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 1 333 239 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.