293 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 271 200 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 263 m² · constr. 1959 · terrain 1 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,7 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 700 $
Rôle antérieur 1 056 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723068905660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00087020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 500 $
Valeur bâtiment
692 200 $
Rôle antérieur
1 056 400 $
ID provincial
66112723068905660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 67 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 151 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 636 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 344 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −30 966 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 214 746 $ Poids 90 % |
| 3 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 324 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +37 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 329 220 $ Poids 86 % |
| 4 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 584 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge −105 782 $ | 993 886 $ Poids 85 % |
| 5 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 285 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −50 636 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 909 886 $ Poids 80 % |
| 6 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 319 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 065 322 $ Poids 78 % |
| 7 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 796 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge −61 262 $ | 919 019 $ Poids 72 % |
| 8 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 501 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +79 593 $ · Ajust. âge −11 290 $ | 1 211 540 $ Poids 69 % |
| 9 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 685 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 939 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 309 311 $ Poids 69 % |
| 10 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 765 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −50 471 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 189 900 $ Poids 68 % |
| 11 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 806 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +36 288 $ · Ajust. âge −35 745 $ | 1 289 800 $ Poids 66 % |
| 12 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 957 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 534 605 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.