49 Rue WATTERSON · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 221 800 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 215,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 744,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 700 $
Rôle antérieur 1 055 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723069599810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00087500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 300 $
Valeur bâtiment
612 400 $
Rôle antérieur
1 055 600 $
ID provincial
66112723069599810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 61 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 611 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −36 735 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 219 401 $ Poids 77 % |
| 2 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 725 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 910 312 $ Poids 73 % |
| 3 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 478 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 023 $ · Ajust. âge +82 370 $ | 969 093 $ Poids 68 % |
| 4 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 950 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +163 159 $ | 1 801 620 $ Poids 67 % |
| 5 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 419 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −77 576 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 334 068 $ Poids 62 % |
| 6 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 427 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −57 128 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 054 343 $ Poids 59 % |
| 7 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 312 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +45 223 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 068 151 $ Poids 59 % |
| 8 | 57, Gray, Baie-D'Urfé 2025-03-26 · 546 m · Vendu 1 085 000 $ (5 063 $/m²) 214,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 329 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 200 817 $ Poids 53 % |
| 9 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 886 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +44 518 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 054 914 $ Poids 52 % |
| 10 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 733 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −77 863 $ · Ajust. âge +95 320 $ | 1 306 713 $ Poids 51 % |
| 11 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 803 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −63 892 $ · Ajust. âge +42 413 $ | 932 905 $ Poids 50 % |
| 12 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +41 628 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 109 772 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.