47 Rue WATTERSON · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 113 800 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 232,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 000 $
Rôle antérieur 862 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723069636940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00087400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 600 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
862 500 $
ID provincial
66112723069636940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 48 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 588 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +11 290 $ | 1 160 159 $ Poids 84 % |
| 2 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 395 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −35 636 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 280 008 $ Poids 84 % |
| 3 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 404 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 026 512 $ Poids 77 % |
| 4 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 729 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 888 503 $ Poids 75 % |
| 5 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 801 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −31 190 $ · Ajust. âge −42 412 $ | 880 782 $ Poids 69 % |
| 6 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 264 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −64 560 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 1 009 354 $ Poids 68 % |
| 7 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 748 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −36 288 $ · Ajust. âge −11 915 $ | 1 241 054 $ Poids 67 % |
| 8 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 957 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 914 $ · Ajust. âge +16 316 $ | 1 720 820 $ Poids 59 % |
| 9 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 539 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 174 $ · Ajust. âge −83 512 $ | 953 814 $ Poids 59 % |
| 10 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 242 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −105 781 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 139 931 $ Poids 56 % |
| 11 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 954 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −74 141 $ · Ajust. âge +30 040 $ | 1 476 839 $ Poids 54 % |
| 12 | 50, David-Kennedy, Baie-D'Urfé 2025-04-24 · 359 m · Vendu 1 220 000 $ (4 792 $/m²) 254,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +162 270 $ · Ajust. superficie −52 231 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 208 039 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.