43 Rue WATTERSON · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 157 300 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 221,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 900 $
Rôle antérieur 951 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723069711500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00087200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 400 $
Valeur bâtiment
553 500 $
Rôle antérieur
951 600 $
ID provincial
66112723069711500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 53 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 549 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge −11 290 $ | 1 110 395 $ Poids 84 % |
| 2 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 740 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 852 206 $ Poids 75 % |
| 3 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 354 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −62 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 098 $ Poids 73 % |
| 4 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 365 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −45 322 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 986 675 $ Poids 68 % |
| 5 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 975 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge −16 316 $ | 1 645 814 $ Poids 64 % |
| 6 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 394 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 385 $ Poids 63 % |
| 7 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 802 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −52 172 $ · Ajust. âge −61 262 $ | 840 950 $ Poids 58 % |
| 8 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 779 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −62 963 $ · Ajust. âge −35 745 $ | 1 190 548 $ Poids 56 % |
| 9 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 257 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +58 967 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 999 720 $ Poids 54 % |
| 10 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 210 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −86 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 839 $ Poids 51 % |
| 11 | 57, Gray, Baie-D'Urfé 2025-03-26 · 598 m · Vendu 1 085 000 $ (5 063 $/m²) 214,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 329 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 140 562 $ Poids 50 % |
| 12 | 20237, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2025-03-13 · 665 m · Vendu 751 000 $ (3 324 $/m²) 225,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +100 592 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 919 710 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.