20270 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 394 500 $
Unifamiliale · 6 910 $/m² · 201,8 m² · constr. 1882 · terrain 952,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,6 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 633 100 $
Rôle antérieur 1 371 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723071558110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00082200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 243 100 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
1 371 200 $
ID provincial
66112723071558110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
1 063 750 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 74 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 345 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 833 $ · Ajust. âge −82 370 $ | 774 163 $ Poids 87 % |
| 2 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 918 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −90 800 $ | 896 663 $ Poids 65 % |
| 3 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 536 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −70 287 $ · Ajust. âge −112 900 $ | 960 049 $ Poids 63 % |
| 4 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 632 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 864 781 $ Poids 58 % |
| 5 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 087 144 $ Poids 49 % |
| 6 | 20237, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2025-03-13 · 142 m · Vendu 751 000 $ (3 324 $/m²) 225,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +100 592 $ · Ajust. superficie −40 060 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 886 632 $ Poids 46 % |
| 7 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +40 890 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 864 800 $ Poids 45 % |
| 8 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −43 957 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 722 631 $ Poids 41 % |
| 9 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +79 775 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 218 947 $ Poids 41 % |
| 10 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 906 476 $ Poids 39 % |
| 11 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 428 $ · Ajust. âge −163 159 $ | 1 423 003 $ Poids 39 % |
| 12 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 851 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 926 351 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.