20258 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 742 700 $
Unifamiliale · 9 216 $/m² · 189,1 m² · constr. 1959 · terrain 992,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,4 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 160 100 $
Rôle antérieur 1 981 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723071939780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00082100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 429 100 $
Valeur bâtiment
731 000 $
Rôle antérieur
1 981 700 $
ID provincial
66112723071939780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 160 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 85 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 336 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 548 $ Poids 95 % |
| 2 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 956 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 967 335 $ Poids 62 % |
| 3 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 634 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 927 452 $ Poids 58 % |
| 4 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 310 825 $ Poids 50 % |
| 5 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 931 559 $ Poids 49 % |
| 6 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 929 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +76 951 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 243 199 $ Poids 48 % |
| 7 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 654 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +94 725 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 953 717 $ Poids 47 % |
| 8 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 089 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 999 114 $ Poids 45 % |
| 9 | 221, Oakridge, Baie-D'Urfé 2025-01-28 · 446 m · Vendu 1 111 111 $ (6 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +46 482 $ · Ajust. âge −11 111 $ | 1 359 605 $ Poids 44 % |
| 10 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 895 333 $ Poids 40 % |
| 11 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −53 896 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 186 432 $ Poids 40 % |
| 12 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 793 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie +78 574 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 1 483 396 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.