296 Rue LORRAINE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 010 700 $
Unifamiliale · 9 358 $/m² · 108 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 800 $
Rôle antérieur 923 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723072227930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00088100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
585 200 $
Rôle antérieur
923 200 $
ID provincial
66112723072227930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 35 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 294 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −32 497 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 827 333 $ Poids 70 % |
| 2 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 631 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 289 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 789 661 $ Poids 61 % |
| 3 | 23, Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-02-13 · 764 m · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 1 006 871 $ Poids 43 % |
| 4 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 917 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −38 124 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 776 999 $ Poids 41 % |
| 5 | 4, Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-03-04 · 590 m · Vendu 900 000 $ (7 414 $/m²) 121,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −49 671 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 056 379 $ Poids 39 % |
| 6 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 754 014 $ Poids 36 % |
| 7 | 80, rue Somerset, Baie-D'Urfé 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (15 411 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +44 692 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 797 052 $ Poids 36 % |
| 8 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 455 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 782 139 $ Poids 33 % |
| 9 | 696, Victoria, Baie-D'Urfé 2025-01-31 · 990 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 869 629 $ Poids 32 % |
| 10 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −52 786 $ · Ajust. âge +66 510 $ | 821 202 $ Poids 28 % |
| 11 | 141, avenue York Road, Beaconsfield 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 857 500 $ (7 399 $/m²) 115,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 458 $ · Ajust. superficie −29 225 $ · Ajust. âge +64 313 $ | 972 046 $ Poids 19 % |
| 12 | 571, Croissant Rockhill, Beaconsfield 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (6 687 $/m²) 115,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −26 413 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 863 025 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.