20261 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 602 500 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 250,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 765 000 $
Rôle antérieur 1 313 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723072332610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00088400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
783 200 $
Valeur bâtiment
981 800 $
Rôle antérieur
1 313 300 $
ID provincial
66112723072332610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 800 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 81 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 493 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 365 644 $ Poids 86 % |
| 2 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 486 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −29 345 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 080 969 $ Poids 83 % |
| 3 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 519 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +49 715 $ · Ajust. âge +50 805 $ | 1 243 757 $ Poids 79 % |
| 4 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 527 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 093 514 $ Poids 77 % |
| 5 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 608 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −78 978 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 234 543 $ Poids 62 % |
| 6 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 947 795 $ Poids 58 % |
| 7 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 973 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −61 190 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 184 523 $ Poids 55 % |
| 8 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 723 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 424 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 355 076 $ Poids 54 % |
| 9 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 016 $ · Ajust. âge −44 540 $ | 1 029 944 $ Poids 54 % |
| 10 | 20237, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2025-03-13 · 136 m · Vendu 751 000 $ (3 324 $/m²) 225,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +100 592 $ · Ajust. superficie +41 390 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 968 082 $ Poids 50 % |
| 11 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 236 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −111 331 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 627 360 $ Poids 49 % |
| 12 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −21 806 $ · Ajust. âge +82 610 $ | 1 581 744 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.