292 Rue LORRAINE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 116 700 $
Unifamiliale · 8 063 $/m² · 138,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 600 $
Rôle antérieur 933 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723072809810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00087900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 700 $
Valeur bâtiment
571 900 $
Rôle antérieur
933 800 $
ID provincial
66112723072809810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 48 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 239 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 650 703 $ Poids 95 % |
| 2 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 640 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 613 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 852 608 $ Poids 68 % |
| 3 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 643 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −43 007 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 836 985 $ Poids 66 % |
| 4 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 0 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 547 985 $ Poids 66 % |
| 5 | 294, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 31 m · Vendu 2 326 500 $ (16 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +311 621 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 2 598 297 $ Poids 60 % |
| 6 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 1 204 372 $ Poids 59 % |
| 7 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 331 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +60 134 $ · Ajust. âge +50 470 $ | 898 334 $ Poids 58 % |
| 8 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 724 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −50 481 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 937 502 $ Poids 46 % |
| 9 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −47 595 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 974 106 $ Poids 41 % |
| 10 | 4, Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-03-04 · 528 m · Vendu 900 000 $ (7 414 $/m²) 121,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +63 386 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 128 935 $ Poids 40 % |
| 11 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −36 624 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 1 169 775 $ Poids 38 % |
| 12 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +36 657 $ · Ajust. âge +33 255 $ | 877 389 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.