20257 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 650 300 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 292,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 525 300 $
Rôle antérieur 1 361 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723072895030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00088600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
701 300 $
Valeur bâtiment
824 000 $
Rôle antérieur
1 361 900 $
ID provincial
66112723072895030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 82 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 664 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 418 455 $ Poids 82 % |
| 2 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 660 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 298 496 $ Poids 80 % |
| 3 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 466 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +52 039 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 136 353 $ Poids 77 % |
| 4 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 375 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −69 016 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 604 750 $ Poids 74 % |
| 5 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 833 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 963 053 $ Poids 73 % |
| 6 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 176 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 707 382 $ Poids 72 % |
| 7 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 680 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −60 442 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 695 530 $ Poids 71 % |
| 8 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 736 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −32 556 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 602 549 $ Poids 71 % |
| 9 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 458 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −95 209 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 652 966 $ Poids 66 % |
| 10 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 950 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +41 867 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 287 579 $ Poids 63 % |
| 11 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 508 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +108 848 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 436 492 $ Poids 58 % |
| 12 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 860 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 1 087 983 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.