7 Rue WATTERSON · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 059 500 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 240,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 402,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 400 $
Rôle antérieur 853 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723073287560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00083900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 800 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
853 700 $
ID provincial
66112723073287560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 42 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 376 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 268 189 $ Poids 88 % |
| 2 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 434 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −16 935 $ | 1 150 302 $ Poids 88 % |
| 3 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 402 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 017 420 $ Poids 81 % |
| 4 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 337 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −49 887 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 998 027 $ Poids 77 % |
| 5 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 998 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge −65 975 $ | 871 397 $ Poids 62 % |
| 6 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 881 639 $ Poids 57 % |
| 7 | 20237, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2025-03-13 · 163 m · Vendu 751 000 $ (3 324 $/m²) 225,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +100 592 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 950 628 $ Poids 55 % |
| 8 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 957 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 691 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 941 459 $ Poids 52 % |
| 9 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 825 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −87 201 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 158 511 $ Poids 52 % |
| 10 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 596 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −103 512 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 130 209 $ Poids 49 % |
| 11 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −52 334 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 1 461 095 $ Poids 49 % |
| 12 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge −41 703 $ | 1 229 290 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.