295 Rue LORRAINE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 125 100 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 257,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,7 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 400 $
Rôle antérieur 895 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723073354540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00083800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 900 $
Valeur bâtiment
546 500 $
Rôle antérieur
895 300 $
ID provincial
66112723073354540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 49 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 367 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 031 676 $ Poids 90 % |
| 2 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 402 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 309 886 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 423 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 050 173 $ Poids 78 % |
| 4 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 443 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +66 124 $ · Ajust. âge −16 935 $ | 1 192 425 $ Poids 76 % |
| 5 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 601 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −63 322 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 170 399 $ Poids 70 % |
| 6 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 854 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −44 592 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 201 121 $ Poids 66 % |
| 7 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 663 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 781 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 289 719 $ Poids 64 % |
| 8 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 981 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 976 965 $ Poids 63 % |
| 9 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −65 975 $ | 903 910 $ Poids 62 % |
| 10 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 747 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −60 582 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 899 940 $ Poids 59 % |
| 11 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 195 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −91 597 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 545 093 $ Poids 57 % |
| 12 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 1 511 104 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.