293 Rue LORRAINE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 099 000 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 200,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 600 $
Rôle antérieur 991 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723073706420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00084700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 300 $
Valeur bâtiment
620 300 $
Rôle antérieur
991 300 $
ID provincial
66112723073706420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 46 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 171 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge −4 118 $ | 849 991 $ Poids 91 % |
| 2 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 403 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −72 981 $ · Ajust. âge −16 935 $ | 1 053 320 $ Poids 64 % |
| 3 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 940 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 989 474 $ Poids 64 % |
| 4 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 483 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 842 $ Poids 63 % |
| 5 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +76 178 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 342 950 $ Poids 48 % |
| 6 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −45 938 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 810 299 $ Poids 47 % |
| 7 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 213 290 $ Poids 47 % |
| 8 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 917 452 $ Poids 46 % |
| 9 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +38 405 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 953 615 $ Poids 46 % |
| 10 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 627 $ · Ajust. âge −24 474 $ | 1 557 489 $ Poids 46 % |
| 11 | 20237, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2025-03-13 · 124 m · Vendu 751 000 $ (3 324 $/m²) 225,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +100 592 $ · Ajust. superficie −41 888 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 884 803 $ Poids 45 % |
| 12 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 767 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +117 711 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 283 959 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.