15 Rue WATTERSON · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 221 800 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 246,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 500 $
Rôle antérieur 1 077 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723074119170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00084200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 200 $
Valeur bâtiment
734 300 $
Rôle antérieur
1 077 900 $
ID provincial
66112723074119170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 61 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 292 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 289 220 $ Poids 92 % |
| 2 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 220 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −37 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 356 $ Poids 86 % |
| 3 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 409 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +39 184 $ · Ajust. âge −11 290 $ | 1 171 131 $ Poids 86 % |
| 4 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 329 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 033 901 $ Poids 83 % |
| 5 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 936 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −61 262 $ | 887 829 $ Poids 67 % |
| 6 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 708 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −71 842 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 173 870 $ Poids 63 % |
| 7 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 860 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 892 $ · Ajust. âge −105 782 $ | 959 825 $ Poids 62 % |
| 8 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 950 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 896 883 $ Poids 58 % |
| 9 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 598 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −89 025 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 151 346 $ Poids 57 % |
| 10 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −34 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 486 632 $ Poids 55 % |
| 11 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −35 745 $ | 1 250 147 $ Poids 54 % |
| 12 | 53, Watterson, Baie-D'Urfé 2025-04-22 · 569 m · Vendu 1 175 000 $ (4 517 $/m²) 260,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −30 719 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 183 066 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.