295 Rue IROQUOIS · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 075 400 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 178,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,9 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 600 $
Rôle antérieur 958 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723074145800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00084100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 200 $
Valeur bâtiment
532 400 $
Rôle antérieur
958 000 $
ID provincial
66112723074145800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
1 009 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 43 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 68 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −4 118 $ | 801 292 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 661 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +40 057 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 206 305 $ Poids 67 % |
| 3 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 612 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +66 144 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 920 936 $ Poids 61 % |
| 4 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 986 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 270 696 $ Poids 61 % |
| 5 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 377 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −36 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 851 $ Poids 58 % |
| 6 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 901 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −43 238 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 938 646 $ Poids 56 % |
| 7 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 967 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 903 688 $ Poids 54 % |
| 8 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 562 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie +41 243 $ · Ajust. âge +53 438 $ | 1 440 127 $ Poids 52 % |
| 9 | 221, Oakridge, Baie-D'Urfé 2025-01-28 · 270 m · Vendu 1 111 111 $ (6 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge −16 667 $ | 1 320 620 $ Poids 51 % |
| 10 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 965 700 $ Poids 50 % |
| 11 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 612 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +65 192 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 026 176 $ Poids 49 % |
| 12 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −40 158 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 866 738 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.