293 Rue IROQUOIS · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 213 100 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 253 m² · constr. 1958 · terrain 1 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,8 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 300 $
Rôle antérieur 961 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723074527620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00084900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 400 $
Valeur bâtiment
530 900 $
Rôle antérieur
961 100 $
ID provincial
66112723074527620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 60 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 240 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −25 041 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 022 873 $ Poids 91 % |
| 2 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 337 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 298 977 $ Poids 90 % |
| 3 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 310 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 041 604 $ Poids 82 % |
| 4 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 372 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +55 103 $ · Ajust. âge −16 935 $ | 1 181 404 $ Poids 82 % |
| 5 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 725 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −55 740 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 189 973 $ Poids 69 % |
| 6 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 914 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge −65 975 $ | 895 404 $ Poids 68 % |
| 7 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 856 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 474 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 967 676 $ Poids 67 % |
| 8 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 635 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −73 837 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 159 884 $ Poids 64 % |
| 9 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 602 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 287 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 279 213 $ Poids 61 % |
| 10 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 617 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −68 720 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 891 802 $ Poids 58 % |
| 11 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 1 498 020 $ Poids 57 % |
| 12 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 934 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +48 280 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 904 518 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.