291 Rue OAKRIDGE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 314 900 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 202,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 413 400 $
Rôle antérieur 1 177 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723075669830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00091900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 000 $
Valeur bâtiment
829 400 $
Rôle antérieur
1 177 800 $
ID provincial
66112723075669830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 70 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 96 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 156 $ · Ajust. âge +82 370 $ | 940 226 $ Poids 91 % |
| 2 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 343 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −68 818 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 187 319 $ Poids 69 % |
| 3 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 326 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 039 111 $ Poids 66 % |
| 4 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 993 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 079 643 $ Poids 61 % |
| 5 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 834 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −42 876 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 886 712 $ Poids 56 % |
| 6 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 137 $ · Ajust. âge +163 159 $ | 1 751 612 $ Poids 56 % |
| 7 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 980 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 051 853 $ Poids 54 % |
| 8 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 855 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +81 736 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 452 909 $ Poids 53 % |
| 9 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 560 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +123 684 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 413 307 $ Poids 47 % |
| 10 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 221 448 $ Poids 46 % |
| 11 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +42 246 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 032 155 $ Poids 45 % |
| 12 | 20237, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2025-03-13 · 334 m · Vendu 751 000 $ (3 324 $/m²) 225,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +100 592 $ · Ajust. superficie −39 063 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 887 629 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.