292 Rue WINTERS · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 181 800 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 248,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 200 $
Rôle antérieur 966 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723076323890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00085200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 800 $
Valeur bâtiment
625 400 $
Rôle antérieur
966 000 $
ID provincial
66112723076323890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
1 009 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 56 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 276 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 311 826 $ Poids 92 % |
| 2 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 74 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −34 041 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 034 673 $ Poids 90 % |
| 3 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 381 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +43 838 $ · Ajust. âge +5 645 $ | 1 192 719 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 241 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 051 544 $ Poids 85 % |
| 5 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 838 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 905 558 $ Poids 72 % |
| 6 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 560 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −67 135 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 178 577 $ Poids 71 % |
| 7 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 723 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 970 $ · Ajust. âge −89 080 $ | 980 450 $ Poids 70 % |
| 8 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 832 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +39 993 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 912 531 $ Poids 62 % |
| 9 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 953 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −17 872 $ | 1 272 586 $ Poids 62 % |
| 10 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −28 784 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 1 514 686 $ Poids 61 % |
| 11 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 672 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −84 585 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 175 736 $ Poids 57 % |
| 12 | 53, Watterson, Baie-D'Urfé 2025-04-22 · 426 m · Vendu 1 175 000 $ (4 517 $/m²) 260,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 193 232 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.