290 Rue WINTERS · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 530 300 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 242,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 981,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981,6 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 692 600 $
Rôle antérieur 1 410 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723076654880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00091800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 800 $
Valeur bâtiment
1 023 800 $
Rôle antérieur
1 410 500 $
ID provincial
66112723076654880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 80 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 310 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 370 008 $ Poids 91 % |
| 2 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 349 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge +73 385 $ | 1 246 499 $ Poids 90 % |
| 3 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 207 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 096 790 $ Poids 85 % |
| 4 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 78 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −45 192 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 085 922 $ Poids 84 % |
| 5 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 805 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 951 334 $ Poids 73 % |
| 6 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 802 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 951 163 $ Poids 67 % |
| 7 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 699 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 737 $ · Ajust. âge −22 270 $ | 1 035 493 $ Poids 66 % |
| 8 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 553 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −81 256 $ · Ajust. âge −129 675 $ | 1 171 281 $ Poids 64 % |
| 9 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 929 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +53 618 $ | 1 330 378 $ Poids 62 % |
| 10 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 975 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −45 357 $ · Ajust. âge +112 650 $ | 1 588 233 $ Poids 60 % |
| 11 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −29 245 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 194 652 $ Poids 56 % |
| 12 | 53, Watterson, Baie-D'Urfé 2025-04-22 · 426 m · Vendu 1 175 000 $ (4 517 $/m²) 260,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −39 302 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 250 857 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.