292 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 787 600 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 369,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,9 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 692 700 $
Rôle antérieur 1 410 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723077049560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00085700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 600 $
Valeur bâtiment
1 150 100 $
Rôle antérieur
1 410 600 $
ID provincial
66112723077049560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 845 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 86 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 10 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 584 360 $ Poids 83 % |
| 2 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 430 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 1 964 882 $ Poids 75 % |
| 3 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 546 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +90 871 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 791 046 $ Poids 72 % |
| 4 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 378 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +138 117 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 1 845 340 $ Poids 65 % |
| 5 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 562 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 959 551 $ Poids 61 % |
| 6 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 575 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +114 079 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 742 095 $ Poids 61 % |
| 7 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 251 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 1 657 644 $ Poids 59 % |
| 8 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 344 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −214 140 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 2 537 111 $ Poids 57 % |
| 9 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 289 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +178 647 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 813 752 $ Poids 54 % |
| 10 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 727 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −138 439 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 219 743 $ Poids 46 % |
| 11 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 990 m · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie −96 003 $ · Ajust. âge +209 000 $ | 5 613 664 $ Poids 45 % |
| 12 | 27, rue Maughan, Baie-D'Urfé 2024-10-28 · 200 m · Vendu 1 616 300 $ (4 779 $/m²) 338,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +326 082 $ · Ajust. superficie +75 032 $ · Ajust. âge −105 059 $ | 1 912 355 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.