31 Rue WATTERSON · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 101 900 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 184,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 200 $
Rôle antérieur 916 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723077052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00085400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 100 $
Valeur bâtiment
511 100 $
Rôle antérieur
916 800 $
ID provincial
66112723077052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 46 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 204 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +8 237 $ | 825 987 $ Poids 98 % |
| 2 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 421 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +59 734 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 225 982 $ Poids 70 % |
| 3 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 837 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 306 405 $ Poids 67 % |
| 4 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 231 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −24 163 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 925 240 $ Poids 65 % |
| 5 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 994 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −30 359 $ · Ajust. âge +18 160 $ | 965 145 $ Poids 57 % |
| 6 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 928 789 $ Poids 53 % |
| 7 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 953 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 893 089 $ Poids 52 % |
| 8 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 451 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie +61 153 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 477 850 $ Poids 51 % |
| 9 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 745 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +81 387 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 948 779 $ Poids 50 % |
| 10 | 221, Oakridge, Baie-D'Urfé 2025-01-28 · 240 m · Vendu 1 111 111 $ (6 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 355 116 $ Poids 50 % |
| 11 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 1 083 955 $ Poids 48 % |
| 12 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 332 150 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.