287 Rue WINTERS · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 084 700 $
Unifamiliale · 6 525 $/m² · 319,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 125 700 $
Rôle antérieur 1 771 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723077501320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00091500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 600 $
Valeur bâtiment
1 606 100 $
Rôle antérieur
1 771 400 $
ID provincial
66112723077501320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 88 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 360 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 862 732 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 519 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −29 889 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 750 287 $ Poids 84 % |
| 3 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 366 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +41 584 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 743 289 $ Poids 84 % |
| 4 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 484 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 813 898 $ Poids 83 % |
| 5 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 385 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +51 540 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 1 180 462 $ Poids 82 % |
| 6 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 591 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 979 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 555 979 $ Poids 74 % |
| 7 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 485 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +109 002 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 1 538 989 $ Poids 66 % |
| 8 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 724 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +81 548 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 561 319 $ Poids 64 % |
| 9 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 27 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +105 056 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 262 171 $ Poids 62 % |
| 10 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 402 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +91 008 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 050 699 $ Poids 58 % |
| 11 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 651 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 804 $ · Ajust. âge +111 350 $ | 1 327 654 $ Poids 56 % |
| 12 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 87 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −98 275 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 631 085 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.