285 Rue WINTERS · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 194 700 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 191,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 200 $
Rôle antérieur 1 077 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723077801470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00092300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
770 600 $
Rôle antérieur
1 077 700 $
ID provincial
66112723077801470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
998 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 58 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 206 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +53 541 $ | 887 157 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 307 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 988 776 $ Poids 67 % |
| 3 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 778 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +45 772 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 393 745 $ Poids 66 % |
| 4 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 479 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +85 033 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 286 531 $ Poids 61 % |
| 5 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 897 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 959 111 $ Poids 58 % |
| 6 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 1 031 645 $ Poids 58 % |
| 7 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 994 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 130 $ · Ajust. âge +89 737 $ | 1 636 198 $ Poids 52 % |
| 8 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +64 870 $ | 1 157 704 $ Poids 52 % |
| 9 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 990 705 $ Poids 48 % |
| 10 | 221, Oakridge, Baie-D'Urfé 2025-01-28 · 168 m · Vendu 1 111 111 $ (6 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +53 805 $ · Ajust. âge +61 111 $ | 1 439 149 $ Poids 47 % |
| 11 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 964 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 424 264 $ Poids 45 % |
| 12 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 745 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −62 692 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 850 595 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.