221 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 117 000 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 371,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 039 000 $
Rôle antérieur 1 699 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723078297610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00089600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 100 $
Valeur bâtiment
1 411 900 $
Rôle antérieur
1 699 200 $
ID provincial
66112723078297610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 818 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
998 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 88 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 89 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 609 053 $ Poids 82 % |
| 2 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 369 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 1 995 916 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 623 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +94 486 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 818 662 $ Poids 69 % |
| 4 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 343 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +141 975 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 1 873 573 $ Poids 65 % |
| 5 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 494 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 991 029 $ Poids 63 % |
| 6 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 184 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 683 045 $ Poids 60 % |
| 7 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 610 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +117 636 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 768 527 $ Poids 59 % |
| 8 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 379 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −209 073 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 2 542 177 $ Poids 58 % |
| 9 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 302 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +182 751 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 817 856 $ Poids 53 % |
| 10 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie −85 790 $ · Ajust. âge +287 375 $ | 5 702 252 $ Poids 45 % |
| 11 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 808 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −134 131 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 224 051 $ Poids 44 % |
| 12 | 597, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (493 $/m²) 405,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 197 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.