40 Place FIR · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 844 500 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 363,7 m² · constr. 1966 · terrain 2 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 797,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 853 500 $
Rôle antérieur 1 544 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723079242730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00092710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
839 100 $
Valeur bâtiment
1 014 400 $
Rôle antérieur
1 544 600 $
ID provincial
66112723079242730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 850 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 832 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
989 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 87 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 138 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 623 537 $ Poids 82 % |
| 2 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 358 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge +45 625 $ | 2 014 366 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 660 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +76 650 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 832 825 $ Poids 71 % |
| 4 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 356 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +122 942 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 887 040 $ Poids 70 % |
| 5 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 474 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 2 009 634 $ Poids 63 % |
| 6 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 654 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +100 086 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 781 477 $ Poids 61 % |
| 7 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 172 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 697 794 $ Poids 60 % |
| 8 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 296 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +162 506 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 797 611 $ Poids 58 % |
| 9 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 211 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +131 472 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 1 091 994 $ Poids 51 % |
| 10 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 425 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −234 068 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 2 517 183 $ Poids 49 % |
| 11 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie −136 174 $ · Ajust. âge +391 875 $ | 5 756 367 $ Poids 42 % |
| 12 | 50, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 1 490 000 $ (4 653 $/m²) 320,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie +101 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 729 277 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.