41 Place FIR · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 725 300 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 331,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 534 100 $
Rôle antérieur 1 278 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723079865530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00092400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 100 $
Valeur bâtiment
698 000 $
Rôle antérieur
1 278 400 $
ID provincial
66112723079865530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 714 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
989 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 85 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 302 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +40 638 $ · Ajust. âge +138 125 $ | 1 869 735 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 362 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +74 961 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 710 066 $ Poids 78 % |
| 3 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 720 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 779 693 $ Poids 77 % |
| 4 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 149 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +73 603 $ · Ajust. âge −73 675 $ | 1 065 699 $ Poids 77 % |
| 5 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 643 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 766 582 $ Poids 75 % |
| 6 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 185 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −74 344 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 618 766 $ Poids 66 % |
| 7 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 639 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 464 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 570 964 $ Poids 64 % |
| 8 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 247 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +139 225 $ · Ajust. âge −129 675 $ | 1 391 762 $ Poids 61 % |
| 9 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 290 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −103 422 $ · Ajust. âge +118 625 $ | 2 009 312 $ Poids 60 % |
| 10 | 50, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-10-24 · 943 m · Vendu 1 490 000 $ (4 653 $/m²) 320,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 1 714 424 $ Poids 55 % |
| 11 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 447 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 989 $ · Ajust. âge −22 270 $ | 1 219 219 $ Poids 52 % |
| 12 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 405 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −100 430 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 2 004 085 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.