20247 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 773 400 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 328,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,1 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 672 700 $
Rôle antérieur 1 493 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723082226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00088740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 300 $
Valeur bâtiment
1 031 400 $
Rôle antérieur
1 493 500 $
ID provincial
66112723082226100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 766 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 86 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 484 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 771 980 $ Poids 88 % |
| 2 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 342 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge +83 875 $ | 1 766 618 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 657 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 1 869 630 $ Poids 78 % |
| 4 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 741 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +66 206 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 701 311 $ Poids 66 % |
| 5 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 632 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 992 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 570 242 $ Poids 66 % |
| 6 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 689 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +102 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 449 348 $ Poids 60 % |
| 7 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 819 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +67 816 $ · Ajust. âge −68 412 $ | 1 065 175 $ Poids 60 % |
| 8 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 145 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +117 516 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 898 706 $ Poids 57 % |
| 9 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 540 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −80 621 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 619 739 $ Poids 56 % |
| 10 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 460 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +122 664 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 258 978 $ Poids 49 % |
| 11 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 805 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −111 227 $ · Ajust. âge +127 750 $ | 2 010 632 $ Poids 45 % |
| 12 | 111, rue Chestnut, Baie-D'Urfé 2025-05-20 · 823 m · Vendu 1 490 000 $ (4 952 $/m²) 300,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +68 335 $ · Ajust. âge +141 550 $ | 1 833 036 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.