20250 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 821 100 $
Unifamiliale · 7 585 $/m² · 240,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 831 300 $
Rôle antérieur 2 597 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723082361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00088700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 701 400 $
Valeur bâtiment
1 129 900 $
Rôle antérieur
2 597 500 $
ID provincial
66112723082361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 205 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 87 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 454 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 279 647 $ Poids 88 % |
| 2 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 565 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 393 705 $ Poids 82 % |
| 3 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 497 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 101 189 $ Poids 77 % |
| 4 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 507 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −50 278 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 106 836 $ Poids 72 % |
| 5 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +61 263 $ | 998 256 $ Poids 60 % |
| 6 | 20237, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2025-03-13 · 62 m · Vendu 751 000 $ (3 324 $/m²) 225,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +100 592 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 950 296 $ Poids 55 % |
| 7 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 954 629 $ Poids 53 % |
| 8 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 104 $ · Ajust. âge +38 973 $ | 1 091 368 $ Poids 47 % |
| 9 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −52 916 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 618 224 $ Poids 47 % |
| 10 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −34 877 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 200 120 $ Poids 46 % |
| 11 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 713 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −103 979 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 309 292 $ Poids 45 % |
| 12 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 985 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −87 697 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 239 915 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.