20237 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
953 500 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 225,9 m² · constr. 1825 · terrain 1 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 000 $
Rôle antérieur 927 600 $ +5.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723082567250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00088710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
927 600 $
ID provincial
66112723082567250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 29 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 399 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge −112 900 $ | 1 019 071 $ Poids 91 % |
| 2 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 540 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −52 364 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 119 280 $ Poids 73 % |
| 3 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 439 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −37 324 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 887 148 $ Poids 71 % |
| 4 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 292 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 940 $ · Ajust. âge −82 370 $ | 827 270 $ Poids 60 % |
| 5 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 766 047 $ Poids 59 % |
| 6 | 20237, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2025-03-13 · 4 m · Vendu 751 000 $ (3 324 $/m²) 225,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +100 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 592 $ Poids 59 % |
| 7 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 984 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −44 233 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 815 902 $ Poids 54 % |
| 8 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 459 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −78 059 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 871 055 $ Poids 54 % |
| 9 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +65 547 $ · Ajust. âge −90 800 $ | 952 091 $ Poids 47 % |
| 10 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 573 $ · Ajust. âge −163 159 $ | 1 515 004 $ Poids 46 % |
| 11 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 609 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +68 278 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 918 206 $ Poids 45 % |
| 12 | 72, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-02-05 · 780 m · Vendu 1 160 000 $ (5 146 $/m²) 225,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +216 943 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 262 230 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.