20240 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 447 200 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 378,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 650 800 $
Rôle antérieur 2 431 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723082843620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00088720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 657 300 $
Valeur bâtiment
993 500 $
Rôle antérieur
2 431 900 $
ID provincial
66112723082843620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 015 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 92 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 583 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 747 407 $ Poids 70 % |
| 2 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 556 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +113 046 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 893 222 $ Poids 67 % |
| 3 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 351 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −183 066 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 2 568 185 $ Poids 65 % |
| 4 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 299 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +135 898 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 954 539 $ Poids 61 % |
| 5 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 814 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 188 073 $ Poids 60 % |
| 6 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 526 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −112 015 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 2 258 167 $ Poids 57 % |
| 7 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 713 m · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie −33 363 $ · Ajust. âge +522 500 $ | 5 989 804 $ Poids 57 % |
| 8 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 660 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +161 780 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 015 252 $ Poids 52 % |
| 9 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 729 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 862 605 $ Poids 47 % |
| 10 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 951 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 204 421 $ Poids 46 % |
| 11 | 597, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (493 $/m²) 405,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 094 $ Poids 46 % |
| 12 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 670 m · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −63 602 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 878 513 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.