20227 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 208 200 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 386,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,6 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 881 500 $
Rôle antérieur 1 679 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723082968870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00088730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
781 700 $
Valeur bâtiment
1 099 800 $
Rôle antérieur
1 679 900 $
ID provincial
66112723082968870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 025 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
1 009 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 89 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 297 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −158 409 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 2 592 841 $ Poids 73 % |
| 2 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 538 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +32 366 $ · Ajust. âge +123 250 $ | 1 739 976 $ Poids 71 % |
| 3 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 556 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +130 642 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 910 817 $ Poids 62 % |
| 4 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 760 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge +136 875 $ | 2 160 254 $ Poids 62 % |
| 5 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 548 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −91 048 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 267 134 $ Poids 60 % |
| 6 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 695 m · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +522 500 $ | 6 039 507 $ Poids 58 % |
| 7 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 261 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +153 212 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 910 853 $ Poids 57 % |
| 8 | 597, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (493 $/m²) 405,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 893 $ Poids 49 % |
| 9 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 618 m · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −57 216 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 880 950 $ Poids 49 % |
| 10 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 606 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +180 556 $ · Ajust. âge +154 375 $ | 2 025 903 $ Poids 49 % |
| 11 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 677 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +40 270 $ · Ajust. âge +89 400 $ | 1 817 853 $ Poids 48 % |
| 12 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 898 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +34 802 $ · Ajust. âge +120 250 $ | 2 157 818 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.