287 Rue LORRAINE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 187 200 $
Unifamiliale · 6 428 $/m² · 184,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 800 $
Rôle antérieur 1 009 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723083308430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00090700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
688 200 $
Rôle antérieur
1 009 000 $
ID provincial
66112723083308430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 57 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 186 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +61 778 $ | 880 630 $ Poids 98 % |
| 2 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 955 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 383 439 $ Poids 61 % |
| 3 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 508 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −23 055 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 982 573 $ Poids 60 % |
| 4 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 777 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +61 491 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 274 739 $ Poids 57 % |
| 5 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −29 209 $ · Ajust. âge +77 180 $ | 1 025 315 $ Poids 57 % |
| 6 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 704 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +82 748 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 004 740 $ Poids 51 % |
| 7 | 221, Oakridge, Baie-D'Urfé 2025-01-28 · 259 m · Vendu 1 111 111 $ (6 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +32 474 $ · Ajust. âge +72 222 $ | 1 428 930 $ Poids 49 % |
| 8 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 983 869 $ Poids 49 % |
| 9 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −26 160 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 952 736 $ Poids 46 % |
| 10 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 698 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie +62 930 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 527 128 $ Poids 45 % |
| 11 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 1 150 134 $ Poids 44 % |
| 12 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 046 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 057 196 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.