286 Rue LORRAINE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 877 000 $
Unifamiliale · 6 774 $/m² · 277,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 048 300 $
Rôle antérieur 1 706 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723083702520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00091100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 100 $
Valeur bâtiment
1 468 200 $
Rôle antérieur
1 706 900 $
ID provincial
66112723083702520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 150 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 87 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 414 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 179 221 $ Poids 88 % |
| 2 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 555 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 018 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 456 982 $ Poids 84 % |
| 3 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 736 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 369 146 $ Poids 76 % |
| 4 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 755 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge −36 837 $ | 1 003 797 $ Poids 74 % |
| 5 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 516 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +71 758 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 483 402 $ Poids 71 % |
| 6 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 68 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −33 870 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 798 320 $ Poids 71 % |
| 7 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 883 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 304 276 $ Poids 70 % |
| 8 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 386 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +60 175 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 171 647 $ Poids 66 % |
| 9 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 954 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +16 703 $ | 1 145 479 $ Poids 66 % |
| 10 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 718 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −74 413 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 560 692 $ Poids 63 % |
| 11 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 580 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −99 794 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 753 678 $ Poids 61 % |
| 12 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 352 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +114 125 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 370 261 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.