27 Rue MAUGHAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 583 200 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 338,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 808,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 497 000 $
Rôle antérieur 1 247 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723086718400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00091400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 600 $
Valeur bâtiment
954 400 $
Rôle antérieur
1 247 500 $
ID provincial
66112723086718400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
1 009 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 81 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 269 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +57 356 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 1 870 203 $ Poids 88 % |
| 2 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 378 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 766 748 $ Poids 83 % |
| 3 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 606 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 795 361 $ Poids 82 % |
| 4 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 194 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −61 594 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 617 017 $ Poids 71 % |
| 5 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 487 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +92 743 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 727 848 $ Poids 71 % |
| 6 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 390 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +85 357 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 1 066 929 $ Poids 68 % |
| 7 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 466 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 640 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 572 640 $ Poids 64 % |
| 8 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 391 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −87 567 $ · Ajust. âge +100 375 $ | 2 006 917 $ Poids 63 % |
| 9 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 275 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −57 151 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 1 690 631 $ Poids 53 % |
| 10 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 534 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −84 272 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 2 001 744 $ Poids 52 % |
| 11 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 525 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +155 328 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 401 040 $ Poids 50 % |
| 12 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 340 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +146 085 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 901 775 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.